本報記者抗癌食物李柯夫 丁婷婷 北京報道
  “分化嚴重”的房地產市辦公室出租場將中央和地方的步調拉向一致。政府工作報告提出,將針對不同城市實施分類調控,而全國人大代表、溫州市長陳金彪接受本報記者採訪時表示,希望“國家能實行差異化的房地產政策”。
  房價會不會跌?樓市會否崩盤?國家調控房價的著力點在哪?3月7日,在全國政協經濟界小組聯組討論會上,全國政協委員、住建部副部長仇保興對此抗癌食物第一名一一解釋,並坦言:“只靠買對房就能致富,這樣的社會不可能公平!”
  樓市怎麼樣“分化固態硬碟嚴重但還有10年穩定期”
  據統計隨身碟,我國目前房價收入比超過8和超過10的城市共不到20個(標準為4到6之間),仇保興認為,這些城市的房地產風險比較大,需“降溫”。
  但還有600多個城市房價冷得很,哪怕只有三五千元也沒有人買,有的是空城。他據此得出結論,“中國現在的房地產市場分化非常嚴重,因此即使要調控,也只能是分類調控,否則將出現誤傷。”
  他說,北京上海流行一句話,買對一套房,生活質量拉開一個檔次;買對兩套房,拉開兩個檔次。百姓這個經驗是非常有害的,不靠創業、勤勞致富,買對房就能致富,代替幾十年辛苦勞動,這樣的社會不可能公平。
  對當下房地產市場,仇保興也有個基本判斷:“我們還有10年的穩定期,到城鎮化末端還有10到15年,這個期間房地產市場整體不會出現問題。”
  樓市怎麼調“實行差異化的房地產政策”
  “調控的時間要掌握好,出手晚了將陷入被動。”仇保興分析,房地產的演變伴隨著城鎮化的過程。國際規律顯示,城鎮化末端,進城人口突然減少,如果沒有準備,房地產市場就會出現很大的問題。“海南房價跌了以後幾大銀行壞賬率增加60%,溫州房地產跌了20%,銀行壞賬率增加了20%。”
  他認為,應該從現在開始對那些收入比不合理的城市採取辦法降低收入比,平穩過渡。至於分類調控的基本原則,是能局部調的就不要整體調,能夠用經濟手段調的就不要用行政手段來調,能夠由地方政府調的就不要用中央政府來代替。
  “能實行差異化的房地產政策”也是陳金彪的希望。他在接受本報記者採訪時表示,傳說中的溫州房價“腰斬”只是適度的擠壓泡沫和水分得到釋放,“不會出現大的風險”,這也是“溫州政府加大了調控力度”以及受實體經濟的影響的結果。“我現在希望的是房價不要大起大落,不要急速的、急劇的下降,能夠逐步釋放一些泡沫。”陳金彪說。
  樓市新動向“熱點城市推出共有產權房”
  政府工作報告中出現“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”的表述,仇保興認為,這屬於協同調控,官民協同調控。增加共有產權,可以減少地方政府資金壓力,更能擴大公民的參與度,加強民眾對房屋質量的監督,亦有利於向市場調節轉化。
  仇保興進一步指出,在發達國家住房合作社比比皆是,占到總開發的20%-30%,住房合作社就屬於共有產權的形式。
  怎麼操作?首先政府補貼,第二資源組合,只要符合條件的,中等收入家庭沒有房的都可以參加。第三靈活處置,你出5萬也可以,出10萬也可以,只是共有產權的比例不一樣。第四是委托代建。第五民主監督,我出錢,這是我的房子,從頭到尾民主監督。最後是利益共享,你可以買,也可以租,因為把開發商的利潤拿掉了,價格比市場價更便宜。
  全國政協委員、國土資源部副部長胡存智7日表示,今年我國在熱點城市將增加土地供應,加大力度推出共有產權房。
  (原標題:共有產權房來了,你會“入股”嗎)
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