二胎

　　本報記者抗癌食物李柯夫 丁婷婷 北京報道
　　“分化嚴重”的房地產市辦公室出租場將中央和地方的步調拉向一致。政府工作報告提出，將針對不同城市實施分類調控，而全國人大代表、溫州市長陳金彪接受本報記者採訪時表示，希望“國家能實行差異化的房地產政策”。
　　房價會不會跌？樓市會否崩盤？國家調控房價的著力點在哪？3月7日，在全國政協經濟界小組聯組討論會上，全國政協委員、住建部副部長仇保興對此抗癌食物第一名一一解釋，並坦言：“只靠買對房就能致富，這樣的社會不可能公平！”
　　樓市怎麼樣“分化固態硬碟嚴重但還有10年穩定期”
　　據統計隨身碟，我國目前房價收入比超過8和超過10的城市共不到20個（標準為4到6之間），仇保興認為，這些城市的房地產風險比較大，需“降溫”。
　　但還有600多個城市房價冷得很，哪怕只有三五千元也沒有人買，有的是空城。他據此得出結論，“中國現在的房地產市場分化非常嚴重，因此即使要調控，也只能是分類調控，否則將出現誤傷。”
　　他說，北京上海流行一句話，買對一套房，生活質量拉開一個檔次；買對兩套房，拉開兩個檔次。百姓這個經驗是非常有害的，不靠創業、勤勞致富，買對房就能致富，代替幾十年辛苦勞動，這樣的社會不可能公平。
　　對當下房地產市場，仇保興也有個基本判斷：“我們還有10年的穩定期，到城鎮化末端還有10到15年，這個期間房地產市場整體不會出現問題。”
　　樓市怎麼調“實行差異化的房地產政策”
　　“調控的時間要掌握好，出手晚了將陷入被動。”仇保興分析，房地產的演變伴隨著城鎮化的過程。國際規律顯示，城鎮化末端，進城人口突然減少，如果沒有準備，房地產市場就會出現很大的問題。“海南房價跌了以後幾大銀行壞賬率增加60%，溫州房地產跌了20%，銀行壞賬率增加了20%。”
　　他認為，應該從現在開始對那些收入比不合理的城市採取辦法降低收入比，平穩過渡。至於分類調控的基本原則，是能局部調的就不要整體調，能夠用經濟手段調的就不要用行政手段來調，能夠由地方政府調的就不要用中央政府來代替。
　　“能實行差異化的房地產政策”也是陳金彪的希望。他在接受本報記者採訪時表示，傳說中的溫州房價“腰斬”只是適度的擠壓泡沫和水分得到釋放，“不會出現大的風險”，這也是“溫州政府加大了調控力度”以及受實體經濟的影響的結果。“我現在希望的是房價不要大起大落，不要急速的、急劇的下降，能夠逐步釋放一些泡沫。”陳金彪說。
　　樓市新動向“熱點城市推出共有產權房”
　　政府工作報告中出現“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”的表述，仇保興認為，這屬於協同調控，官民協同調控。增加共有產權，可以減少地方政府資金壓力，更能擴大公民的參與度，加強民眾對房屋質量的監督，亦有利於向市場調節轉化。
　　仇保興進一步指出，在發達國家住房合作社比比皆是，占到總開發的20%-30%，住房合作社就屬於共有產權的形式。
　　怎麼操作？首先政府補貼，第二資源組合，只要符合條件的，中等收入家庭沒有房的都可以參加。第三靈活處置，你出5萬也可以，出10萬也可以，只是共有產權的比例不一樣。第四是委托代建。第五民主監督，我出錢，這是我的房子，從頭到尾民主監督。最後是利益共享，你可以買，也可以租，因為把開發商的利潤拿掉了，價格比市場價更便宜。
　　全國政協委員、國土資源部副部長胡存智7日表示，今年我國在熱點城市將增加土地供應，加大力度推出共有產權房。
　　（原標題：共有產權房來了，你會“入股”嗎）